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发布日期：2025-08-04 08:27    点击次数：93

 2024年房地产测算九游体育app娱乐

         讲明

房地产揣度是一个止境复杂的系统工程，触及国度战略、商场形势、运转模式、指标方式、预算造价、本钱用度、税收法律等等概括要素，一般公司会专诚抽出东谈主力、本事等去完成。咫尺数据不全的情况下只可作念有限揣度，可能与骨子发生的情况有一定的差距。

本次测算还比拟合得现时商场经济形势和骨子客不雅情况 。

本次对三大税种中的升值税阐发战略作念了枢纽变嫌。

本次的测算，就财务用度的扣除可能还会有变化。按照地盘升值税法限定：财务用度中的利息支拨，凡好像按转让房地产表情筹办分担并提供金融机构解说的，允许据实扣除，但最高不成最初按生意银行同类同时贷款利率筹办的金额。其他房地产竖立用度，按得到地盘使用权所支付的金额与房地产竖立本钱金额之和的5%以内筹办扣除。凡不成按转让房地产表情筹办分担利息支拨或不成提供金融机构解说的，房地产竖立用度按得到地盘使用权所支付的金额与房地产竖立本钱金额之和的10以内%筹办扣除。

本次测算升值率按照4700,4500,4200，挨次为20.56%，20.83%,21.12%，超出地盘升值税不最初20%赐与衔命条款，王人超出未几，还有著作可知。

地盘升值税交纳实行的是预交制，预交按收到房款的1%进行预交，其他在销售完三年已后汇算清缴。 2024.9.29

河南秦怀雅苑表情测算4700

2024-9-25测算于陕西 河南秦怀雅苑表情测算

建筑总面积:47528.13㎡。 

总收入:18559.12万元。其中可销售面积：①地上部分商品房33811㎡，按4700元/㎡，，预收收入15891.12万元；②、地下部分生意用1600㎡，预算收入1600万元；③、地下车库267个，每个车位按4万元筹办，预算收入1068万元，以上收入预计为18559.12万元。

形势研判：房地产行业的毛利率为20%-40%，2017年-2021年看护在为40%，如万科的毛利润超出40%以上，净利润超出16%以上。

这几年经济格式不好，商场下滑，行为一般的民营企业， 只可按保守数据来作念估算，即毛利率按20%估算，净利润在7%作念揣度。

毛利率=毛利/主营业务收入×100%=（主营业务收入-主营业务本钱）/主营业务收入×100%=20%。

毛利润=主营业务收入*毛利率=18559.12*20%=3711.82万元。

净利润=毛利润-企业所得税=2783.86万元。

主营业务本钱=主营业务收入-毛利率*主营业务收入*20%=18559.12-*18559.12*20%=14847.30万元。

总本钱：预收戒指在14847.30万元。

毛利润：预算估算值3711.82万元。

总本钱用度占比，其中：

1.地盘本钱：27%，约4059.45万元（含契税、印花税）。

2.前期工程费：2%，约296.95万元。

3.建筑装置工程费：40%，约5938.92万元。 

4.基础要道用度：3%，约445.42万元。

5.市政全球要道用度：5%，约742.37万元。

6.竖立盘曲用度：2%，约296.95万元。

7.措置用度：1%，约148.30万元。

8.销售用度：1%，约148.30万元。

9.财务用度:6%，约890.84万元。

10税费:17%，约2524.04万元。2212.44

（1）升值税：总收入-总本钱用度=3711.82*0.09=334.64万元。

（2）地盘升值额：为转让房地产所得到的收入减除扣除表情金额后的余额，地盘升值税升值率筹办公式为：升值额 = 转让房地产收入 - 扣除表情金额，即18559.12-15393=3166.12万元。

地盘升值率 = 升值额 / 扣除表情金额 * 100%。筹办为20.56%。

应交交纳地盘升值税=3166.12*30=949.84万元（地盘升值额税率为*30%-60%）。

扣除竖立本钱：11779.63万元，不错加计扣除20%，即为14135.56万元。

扣除用度1187.44万元。

扣除税金税金（附加税、印花税等）70万元。

扣除表情预计：15393万元。

（3）企业所得税：毛利润*25%。3711.82*25%=927.96万元.

（4）其他税种：311.60万元（契税、地盘使用税、城建税、造就附加税、地点造就附加税、房产税、印花税、水利基金、维修基金等）。

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阐发《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例奉行确定》的限定九游体育app娱乐，房地产竖立用度是指与房地产竖立表情干系的销售用度、措置用度、财务用度。财务用度中的利息支拨，凡好像按转让房地产表情筹办分担并提供金融机构解说的，允许据实扣除，但最高不成最初按生意银行同类同时贷款利率筹办的金额。其他房地产竖立用度，按得到地盘使用权所支付的金额与房地产竖立本钱金额之和的5%以内筹办扣除。凡不成按转让房地产表情筹办分担利息支拨或不成提供金融机构解说的，房地产竖立用度按得到地盘使用权所支付的金额与房地产竖立本钱金额之和的10以内%筹办扣除。

河南秦怀雅苑表情测算4500

2024-09-29测算于陕西  

河南秦怀雅苑表情测算

建筑总面积:47528.13㎡。 

总收入:18559.12万元。其中可销售面积：①地上部分商品房33811㎡，按4500元/㎡，，预收收入15214.95万元；②、地下部分生意用1600㎡，预算收入1600万元；③、地下车库267个，每个车位按4万元筹办，预算收入1068万元，以上收入预计为17882.95万元。

形势研判：房地产行业的毛利率为20%-40%，2017年-2021年看护在为40%，如万科的毛利润超出40%以上，净利润超出16%以上。

这几年经济格式不好，商场下滑，行为一般的民营企业， 只可按保守数据来作念估算，即毛利率按20%估算，净利润在7%作念揣度。

毛利率=毛利/主营业务收入×100%=（主营业务收入-主营业务本钱）/主营业务收入×100%=20%

毛利润=主营业务收入*毛利率=17882.95*20%=3576.59万元。

主营业务本钱=主营业务收入-毛利率*主营业务收入*20%=17882.95-*17882.95*20%=14306.36万元。

总本钱：预收戒指在14306.36万元。

毛利润：预算估算值3576.59万元。

净利润：毛利润-企业所得税=3576.59-894.15=2682.44万元。

总本钱用度占比，其中：

1.地盘本钱：28%，约4005.78万元（含契税、印花税）。

2.前期工程费：2%，约286.13万元。

3.建筑装置工程费：40%，约5722.54万元。 

4.基础要道用度：3%，约429.19万元。

5.市政全球要道用度：4%，约572.25万元。

6.竖立盘曲用度：2%，约286.13万元。

7.措置用度：1%，约143.06万元。

8.销售用度：1%，约143.06万元。

9.财务用度:6%，约858.38万元。

10税费:17%，约2432.08万元。2153.85

（1）升值税：3576.59*0.09=321.89万元。

     一般征税东谈主销售不动产适用的升值税税率是9%。这是阐发最新的税收战略确定的税率，适用于一般征税东谈主销售不动产的情况。

票样:

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（2）地盘升值额：为转让房地产所得到的收入减除扣除表情金额后的余额，地盘升值税升值率筹办公式为：升值额 = 转让房地产收入 - 扣除表情金额，即17882.95-14756.92=3126.03万元。

地盘升值率 = 升值额 / 扣除表情金额 * 100%。筹办为20.83%。

应交交纳地盘升值税937.81万元（地盘升值额税率为*30%-60%）。

扣除竖立本钱：11302.02万元，不错加计扣除20%，即为13562.42万元。

扣除用度1144.50万元。

扣除税金税金（附加税、印花税等）50.00万元。

扣除表情预计：14756.92万元。

（3）企业所得税：毛利润*25%。3576.59*25%=894.15万元。

（4）其他税种：278.23万元（契税、地盘使用税、城建税、造就附加税、地点造就附加税、房产税、印花税、水利基金、维修基金等）。

河南秦怀雅苑表情测算4200

2024-09-29测算于陕西   

河南秦怀雅苑表情测算

建筑总面积:47528.13㎡。 

总收入:18559.12万元。其中可销售面积：①地上部分商品房33811㎡，按4200元/㎡，，预收收入14200.62万元；②、地下部分生意用1600㎡，预算收入1600万元；③、地下车库267个，每个车位按4万元筹办，预算收入1068万元，以上收入预计为16868.62万元。

形势研判：房地产行业的毛利率为20%-40%，2017年-2021年看护在为40%，如万科的毛利润超出40%以上，净利润超出16%以上。

这几年经济格式不好，商场下滑，行为一般的民营企业， 只可按保守数据来作念估算，即毛利率按20%估算，净利润在7%作念揣度。

毛利率=毛利/主营业务收入×100%=（主营业务收入-主营业务本钱）/主营业务收入×100%=20%

毛利润=主营业务收入*毛利率=16868.62*20%=3373.72万元。

净利润=毛利润-企业所得税=3373.72-843.43=2530.29万元。

主营业务本钱=主营业务收入-毛利率*主营业务收入*20%=16868.62-*16868.62*20%=13494.90万元。

总本钱：预收戒指在13494.90万元。

毛利润：预算估算值3373.72万元。

总本钱用度占比，其中：

1.地盘本钱：30%，约4048.47万元（含契税、印花税）。

2.前期工程费：2%，约269.90万元。

3.建筑装置工程费：38%，约5128.06万元。 

4.基础要道用度：3%，约404.85万元。

5.市政全球要道用度：4%，约539.80万元。

6.竖立盘曲用度：2%，约269.90万元。

7.措置用度：1%，约134.95万元。

8.销售用度：1%，约134.95万元。

9.财务用度:6%，约809.69.90万元。

10税费:17%，约2294.13万元。2032.33

（1）升值税：3373.72*0.09=303.63万元。

（2）地盘升值额：为转让房地产所得到的收入减除扣除表情金额后的余额，地盘升值税升值率筹办公式为：升值额 = 转让房地产收入 - 扣除表情金额，即16868.62-13917.73=2950.89万元。

地盘升值率 = 升值额 / 扣除表情金额 * 100%。筹办为21.12%。

应交交纳地盘升值税885.27万元（地盘升值额税率为*30%-60%）。

扣除竖立本钱：10660.98万元，不错加计扣除20%，即为12793.18万元。

扣除用度1079.59万元。

扣除税金税金（附加税、印花税等）44.96万元。

扣除表情预计：13917.73万元。

（3）企业所得税：毛利润*25%。3373.72 *25%=843.43万元。

（4）其他税种：261.80万元（契税、地盘使用税、城建税、造就附加税、地点造就附加税、房产税、印花税、水利基金、维修基金等）

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阐发《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例奉行确定》的限定，房地产竖立用度是指与房地产竖立表情干系的销售用度、措置用度、财务用度。财务用度中的利息支拨，凡好像按转让房地产表情筹办分担并提供金融机构解说的，允许据实扣除，但最高不成最初按生意银行同类同时贷款利率筹办的金额。其他房地产竖立用度，按得到地盘使用权所支付的金额与房地产竖立本钱金额之和的5%以内筹办扣除。凡不成按转让房地产表情筹办分担利息支拨或不成提供金融机构解说的，房地产竖立用度按得到地盘使用权所支付的金额与房地产竖立本钱金额之和的10以内%筹办扣除。

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