（原标题：中海萬吉玖序解锁掩盖款现金九游体育app平台，577平顶复、总价7785万元）

北京进深 徐迪 4月27日，中海酒仙桥豪宅萬吉玖序获得预售许可证，备案名为万吉嘉苑。

除3#楼外，其余8栋楼地上整个住宅均在预售范围内，准售面积7.06万㎡，拟售均价12.5万/㎡，总货值约88.25亿元。

其中，4#楼平墅均价最高，为13.5万元/㎡；6#楼为得房率最高的楼栋，达到81%，均价也在13万以上。

户型四居起步，建面约168/172/198/215/249/253/291/302/372㎡，4#楼一层一户，顶层为复式房源，建面约577㎡，单套总价约7785万元。

楼盘表信息表露，中海萬吉玖序产权得房率在73.7%-81%区间：

1#楼共13层26套，拟售均价11.8万元/㎡。其中建面172.23㎡四室两厅，套内面积132.35㎡，得房率约76.8%。

2#楼共14层28套，拟售均价12.57万元/㎡。其中建面165.75㎡四室两厅，套内面积132.02㎡；建面247.63㎡四室两厅，套内面积197.24㎡。得房率均为79.7%。

4#楼共11层，一层一户，首层架空，10层为顶复，仅9套房源，拟售均价13.5万元/㎡。其中2-9层建面371.63㎡四室两厅，套内面积291.97㎡；顶层复式建面576.65㎡，套内面积453.05㎡。得房率均为78.6%。

5#楼23层两个单元共91套，拟售均价12.64万元/㎡。其中建面252.54㎡四室两厅，套内面积196.18㎡；建面212.7㎡四室两厅，套内面积165.23㎡。得房率均为77.7%。

6#楼22层共44套，拟售均价13万元/㎡。其中建面302.1㎡四室两厅，套内面积244.56㎡；建面290.66㎡四室两厅，套内面积235.3㎡。得房率均为81%。

7#楼21层两个单元共84套，拟售均价12.06万元/㎡。其中建面175.94㎡四室两厅，套内面积129.71㎡，得房率约73.7%。

8#楼共10层20套，拟售均价12.51万元/㎡。其中建面172.23㎡四室两厅，套内面积132.35㎡，得房率约76.8%。

居品上有许多“好屋子”联想元素，包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大步调飘窗、开垦平台等。

最为出挑确当属4#楼，10+1层洋房，首层架空，坡屋顶+顶退联想，东北角有1处露台，东南转角阳台；一层一户平墅联想，面宽22.8米，进深15.7米，建筑面积快要360㎡，层高跳跃3.6米。

8#楼相通是10层洋房，也作念了坡屋顶造型；5#楼23层高层，首层局部架空。

其余楼栋在救济步调也终点可不雅，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+开垦平台。

整个名目层高上风相配杰出，3.2米起步，4#和6#两栋楼层高王人在3.6米以上，对标近邻北京宸园且隐有超过之势。

看成上一年的向阳销冠，北京宸园的层高是名目最大亮点之一，中海酒仙桥名目闲适层高上风的同期，在救济面积上进一步发达，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+开垦平台。

在户型联想上，中海酒仙桥名目也将豪宅属性贯彻到底，澈底放置小户型居品，户均面积210㎡，比北京宸园户均多出50㎡。

大户型是其一，萬吉玖序的豪宅属性还体当今：用更多的资源来放大会客空间。

起步168户型，餐客厨加上玄关，面积跳跃60平米。这仍是是萬吉玖序扫数房源中最接地气的户型。

名目联想决议于1月17日-1月26日历间公示，共收到公众反应意见16条。

最受留神的阳台和开垦平台问题，建立单元恢复阐述，开敞阳台按照水平投影面积计较，欢跃后期不顽固使用；开垦平台属于附庸在建筑外围护结构上的构件，按模范条目联想，欢跃后期不顽固使用。

对于退线及转弯半径问题，5#住宅楼北侧地库进出口转弯半径为6米，6#、7#、12#楼最外侧鸿沟线距离红线辞别为1.86米、1.02米、1米，均适合有关联想条目，俯瞰图空幻部分已篡改。

其余反应意见留神的名目环球业绩要领成就面积、地库进出口确立、楼栋限高、地下空间顶住、消防、里面说念路及街坊路等问题，均按有关模范条目联想，范畴及规画用途合理顶住。

该地块异日商品住房销售联接价为12.5万元/普通米，和北京宸园联接价一样。

向阳单价超11万的楼盘未几，酒仙桥的北京宸园算是卖得最佳的。旧年9月底拿证，10月中旬开盘，606套房源，备案均价12.5万元/㎡。适度现时网签438套，半年技术去化率72%，成交均价11万+，约为联接价88折。

先手上风的北京宸园，狠狠收割了一波高端用户，接档的中海萬吉玖序，能否守住12万+的联接价？

中海清晰没毁掉这个意见。从土豪金的外立面，到保姆专梯的顶配平墅，中海萬吉玖序的豪宅脾气要高于北京宸园。

联系词居品仅仅楼盘的一个价值维度，酒仙桥算不上豪宅区，受益望京商务区连年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。

现时酒仙桥板块的城市界面其实相配一般，老旧小区多，棚纠正行中，有深广安置房，居住群体复杂。

北京宸园还有快要200套屋子，中海萬吉玖序规画了370户，所有需要1千名高端买家。

惶恐地段，地块自己的教学来看，中海萬吉玖序2.8的容积率，也不太贴合豪宅定位。

终点是再往北十公里，温榆河别墅区，华润刚拿了一块1.01容积率的地块。

另一方面，中海萬吉玖序的地形很刚直，但朝向不好，跟望京的大多数小区一样，不是正南正北的小区，在这种地块上排布楼栋，边角位置的房源会许多。

中海萬吉玖序取证后，向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块三大住宅名目均已入市。

该组合地块成交于2024年11月29日，中海地产153.32亿元摘得，地块总面积约14.7公顷，规画建筑面积39.4万㎡。

拿地之前的11月7日，三大名目开发主体北京新鑫兴业房地产开发有限公司就已在野阳区注册成立，注册本钱1000万元，法定代表东说念主、董事长为付熙嵬，董事、司理为张欣。

1、小红门地块开发为中海时光之境（凤鸣苑），住宅建面5.45万㎡，拟建立7栋9-18F洋房及小高层，规画户数432户，面积段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡。 

3月20日首批5栋楼共258套住宅取证，销售联接价为8万元/平米。现时网签26套，成交均价7.78万元/㎡。

2、十八里店地块开发为中海向阳ONE（潮海苑），总建面12.75万㎡，规画建立17栋7-23F洋房及高层，共888户，销售联接价7.9万元/㎡。

4月1日首批11栋楼共594套房源获得预售许可证，现时网签46套，成交均价7.72万元/㎡。

3、酒仙桥地块开发为中海萬吉玖序名目，地上7.81万㎡，规画9栋10-23F住宅楼，共370户，销售联接价12.5万元/㎡。 

有关公司：中国国际发展hk00688现金九游体育app平台,湖南中海控股